الشروط الأوراق المطلوبة للحصول على وحدة سكنية ضمن مبادرة التمويل العقاري

الشروط الأوراق المطلوبة للحصول على وحدة سكنية ضمن مبادرة التمويل العقاري
x

التمويل العقاري

بيّنت كراسة الشروط الخاصة بالحصول على وحدات سكنية ضمن مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري، بعائد 3%، الشروط والأوراق الواجب توافرها وكذلك العملاء المستهدفين للاستفادة من المبادرة التي تم الإعلان عنها بتكليف الرئاسة يقدم لكم "الدليل الشامل" الأوراق والشروط الواجب توافرها.

المواطنين المستهدفين:

- يكون التقديم للحصول علي وحدة سكنية من خلال التقديم الإعلانات التي تصدرها الإسكان الاجتماعی ودعم التمويل العقاري.

- العملاء متوسطى الدخل وهم الأشخاص الذين يقل صافي دخلهم الشهري عن 10 آلاف للأعزب و14 ألف للأسرة.

- يشترط عدم استفادة العميل من مبادرات التمويل العقاري السابق صدورها من البنك المركزي وبغض النظر عن أي تمويلات عقارية حصل عليها العميل من قبل، خارج إطار المبادرات.

-يجب أن يكون المتقدم ليس ليس حاصل علي وحدة سكنية من قبل (الأستفادة بوحدة سكنية واحدة فقط).

- يجب أن يكون المستفيد من المبادرة "مصري الجنسية".

شروط الوحدة السكنية :

- أن تكون الوحدة بغرض السكن فقط وليست لأغراض أخرى.

- لا يجوز تمويل الوحدات ” التجارية / الإدارية / المصيفية / السياحية”.

- أن تكون الوحدة كاملة المرافق.

- أن تكون الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن، والحد الأقصى لثمن الوحدة غير شامل وديعة الصيانة.

لمحدودى الدخل:

- طبقا لشروط صندوق الإسكان الإجتماعي ودعم التمويل العقاري وبحد أدني للمقدم المطلوب سداده من المستفيد هو 10% من إجمالي ثمن الوحدة السكنية.

لمتوسطي الدخل:

- الحد الأقصى لثمن الوحدة (غير شامل مصاريف الصيانة) 1.1 مليون جنيه وبحد أدني للمقدم المطلوب سداده من المستفيد 15% من إجمالي ثمن الوحدة السكنية.

- في حالة الوحدات التي يزيد سعرها عن 1.1 مليون جنيه و حتي 1.4 مليون جنيه حتي يكون الحد الأدنى المطلوب سداده من المستفيد ۲۰% من إجمالي ثمن الوحدة السكنية.

قيمة الوحدة السكنية الممولة:

- 1.1 مليون جنيه الأحد الأقصى للتمويل العقاري، يقوم البنك بتقديم تمويل حتى 85%، ويقدر القسط الشهري الذي لا يتجاوز الـ 40% من صافي الدخل الشهري.

- عند وصول قيمة الوحدة السكنية الممولة لـ 1.4 مليون جنيه، يكون الأحد الأقصى للتمويل العقاري 80% والقسط الشهري لا يتجاوز 40% من صافي الدخل الشهري.

- يجوز تمويل مصاريف الصيانة وبحد أقصى ۱۰% من قيمة الوحدة السكنية، بالإضافة إلى 1% مصروفات إدارية من قيمة التمويل، يتم تقسيطهم على مدة القرض وبنفس سعر العائد 3% ، بشرط أن لا تجاوز قسط التمويل (مصاريف الصيانة + باقي ثمن الوحدة السكنية + مصاريف إدارية) 40% من صافي الدخل الشهري.

الضمانات الواجب توافرها:

- التنازل عن التخصيص بصفة مؤقتة طوال فترة التمويل طبقا لقرار وزير الإسكان رقم 146 لسنة ۲۰۲۱.

- الرهن العقاري من الدرجة الأولى، أو قيد الضمان بالإيداع، طبقا لقرار وزير الإسكان رقم ۱۰۰ لسنة 2014.

المستندات المطلوبه للوحدة السكنية:

- صورة رسمية مختومة بخاتم شعار الجمهورية وليس صورة ضوئية من العقد المشهر سند الملكية للوحدة أو العقار.

‐ شهاده من الحي تفيد بعدم وجود مخالفات على العقار.

- صورة رسمية ( مختومة بخاتم شعار الجمهوريه ) من تراخيص المباني وملحقاته وتعديلاته.

- صورة رسمية مختومة بخاتم شعار الجمهورية وليس صورة ضوئية من العقد المشهر سند الملكية للوحدة أو العقار.

- أصل كشف رسمي “حديث” من الضرائب العقاريه لم يمر على تاريخ تحريره أكثر من شهر عن الوحدة محل التمويل ذاتها موضح به وصف الوحدة المراد شرائها وليس وصف العقار الكائن به الوحده أو شهاده بعدم ربط الوحده بالضريبه في حالة المباني الحديثة.

- أصل شهاده التصرفات العقاريه من الشهر العقاري لصالح وضد كافة المالكين بالعقد المشهر من تاريخ شهر العقد سند الملكيه حتي تاريخه.

مستندات المطلوبة من العميل: 

- أصل بطاقة الرقم القومي ساريه لصاحب الطلب ( والزوج/الزوجه في حاله المتزوج ). 

- أصل مفردات مرتب حديثة - شهاده بالدخل لم يمر عليها شهر لصاحب الطلب بصافي الدخل الشهري “للزوج - الزوجه في حاله المتزوج ). 

- إيصال مرافق حديث ( كهربا –غاز- تليفون ) محل الاقامه + أصل عقد ايجار سعر الوحدة. 

- شهادة التأمينات الاجتماعية.

الأوراق المطلوبه للعقار: 

-شهادة تصرفات عقارية ( نموذج 19 ) عقاري لصالح وضد البائع من تاریخ شهر سند الملكية وحتي اخر يومية مشهره 

- سند الملكية المشهر – تراخيص البناء- كشف رسمي من الضرائب العقارية. 

- مكلفات باسم البائع – نموذج 124.